欢迎来到诗言慧语分类信息网站!
总站
切换分站
免费发布信息
分类信息
当前位置:诗言慧语分类信息网站 > 热点资讯 > 房产 >  广州楼市:广州这类房产性价比更高?太重要了,但大部分人都选错

广州楼市:广州这类房产性价比更高?太重要了,但大部分人都选错

发表时间:2021-04-06 13:41:19  来源:腾讯/云叔说房谈楼市  浏览:次   【】【】【
腾讯/云叔说房谈楼市 育婴师|http://www.aixinbaomu.com 以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问 提问:云叔,请问广州科学城富春山居179平3.5万均价,考虑自住的话,现在适合入手吗? 价格为其它同户型挂盘价的9折,岭南山畔现在挂盘4.3万左右,鼎峰4.5万左右,对比下来富春山居自住的话性价比好像更高? 回答:富春山居这个盘,是比较适合居住的,大社区、大园林、好户型、好物业,好会所,自住的话也很舒适,没有什么大问题,从投资角度来看,富春山居虽然也是科学城板块,但属于边缘区域板块,投资不是很建议。 提问:你好云叔,广州五年社保,首套房,预算60-70万首付,考虑自住+投资,目前工作在车陂附近,实地常青藤2房210左右价格,南沙时代南湾215万两房左右价格,还有知识城地铁沿线的中泰天境、星汇城、新塘的品秀星图、时代风华,哪个选择会更好一些?十分感谢 回答:你好,实地常青藤这个盘不是很建议,去掉先吧,它的交通方面、配套设施都不太方便;南沙那也没法通勤,考虑投资的话,需要较长时间;知识城选星汇城,距离地铁更近一些,交通出行方便一点;新塘选品秀星图,你挑的都是一些新盘,有名额还是买限购区域,并且首套房尽快多凑一点资金,把首贷资格利用好,贷更多资金。 提问:云叔你好,12年入南沙龙光,现够清贷,如果可长持,还有必要卖换到市区来吗? 回答:你好,一定要换来市区,个人感觉南沙不太行,虽然南沙自贸区,招牌可金光灿灿;环境还不错,也适合居住,投资也没的问题;有产业,你看看多少500强企业进驻了 ;粤港澳大湾区的几何中心,后续一定牛逼;南沙不是广州的南沙,是粤港澳的南沙,是中国的南沙;其实,你考虑投资的话,更重要看这些因素,你买的房子的竞争盘多不多,潜在土地供应多不多,对手盘都是谁;你买的房子的接盘侠是哪一类人,他们足够有钱和数量多吗 ?你投资这里,除了这里,还有其他更优的投资选择?这些问题要考虑清楚。 提问:云叔好,听说天河公园东门要办天府路分校,它附近老破小4万多值得买吗?另外名校集团化似乎是个趋势,你对好地段的差学校怎么看?例如员村小学、前进小学、原44中、18中,会继续沉沦还是持续向好?可以帮我分析一下吗?感谢 回答:你好,不值得,买老破小还不带学位的就是一场***,但是投资不是***,建议宁愿买远一点,品质好一点的房子会稳很多,天河的学校,大概率以后会越走越好,因为有钱,而且带来了大量的新生力量,学校整体实力变强是正常的。 但学校变好不是一朝一夕的事,往往是一轮以上的成绩加上数次变更排名,问题这一轮周期过了,时间也不短,追求学位的确定性,还是现成的好,对你对小孩都是好的。 提问:云叔好,好地段的差产品,欠款大概5成,如果卖掉之后只够得上中等地段的中等产品,或者次级地段的好产品,是否应该置换?如果不换的话会不会跑输行情?持有到加装电梯为止有哪些风险? 回答:你好,这个肯定要置换的,楼梯楼未来没有前途,要置换,一定要置换成:电梯花园社区、地铁附近的三房,持有到加装电梯的风险太高,里面的时间不可控,时间成本太高。 提问:云叔,目前有房无贷,现有150万投资房产,请问东莞、中山、广州南沙有哪个楼盘投资回报高?中山锦绣海湾城、华润四季花园、棕榈彩虹怎么选好?麻烦云叔帮我分析指导一下,感谢! 回答:你好,你所说的这三个盘其实都可以考虑的,可以重点考虑东莞,南沙适合中长期,中山行情还没启动;中山锦绣海湾城不建议,周围空地较多,配套一般;具体潜力大的板块详见内部分享! 提问:云叔好,新人首问,目前我在珠江新城上班,计划购置首套,目标是两房,考虑自住,名下无房无房贷记录,预算首付140万,总价不超过470万,月供预算在1.7万左右,目前看中的一套是逸景翠园的2+1,总价450万,一套是阳光假日园两房,总价475万,请问怎么选择比较好? 回答:你好,其实两个盘都可以考虑的,海珠逸景翠园地铁在建,到时候交通出行也很方便;阳光假日园区位价值要更大一些,金融城辐射。具体详见内部圈子分享。

腾讯/云叔说房谈楼市

育婴师|http://www.aixinbaomu.com

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请问广州科学城富春山居179平3.5万均价,考虑自住的话,现在适合入手吗? 价格为其它同户型挂盘价的9折,岭南山畔现在挂盘4.3万左右,鼎峰4.5万左右,对比下来富春山居自住的话性价比好像更高?

回答:富春山居这个盘,是比较适合居住的,大社区、大园林、好户型、好物业,好会所,自住的话也很舒适,没有什么大问题,从投资角度来看,富春山居虽然也是科学城板块,但属于边缘区域板块,投资不是很建议。

提问:你好云叔,广州五年社保,首套房,预算60-70万首付,考虑自住+投资,目前工作在车陂附近,实地常青藤2房210左右价格,南沙时代南湾215万两房左右价格,还有知识城地铁沿线的中泰天境、星汇城、新塘的品秀星图、时代风华,哪个选择会更好一些?十分感谢

回答:你好,实地常青藤这个盘不是很建议,去掉先吧,它的交通方面、配套设施都不太方便;南沙那也没法通勤,考虑投资的话,需要较长时间;知识城选星汇城,距离地铁更近一些,交通出行方便一点;新塘选品秀星图,你挑的都是一些新盘,有名额还是买限购区域,并且首套房尽快多凑一点资金,把首贷资格利用好,贷更多资金。

提问:云叔你好,12年入南沙龙光,现够清贷,如果可长持,还有必要卖换到市区来吗?

回答:你好,一定要换来市区,个人感觉南沙不太行,虽然南沙自贸区,招牌可金光灿灿;环境还不错,也适合居住,投资也没的问题;有产业,你看看多少500强企业进驻了 ;粤港澳大湾区的几何中心,后续一定牛逼;南沙不是广州的南沙,是粤港澳的南沙,是中国的南沙;其实,你考虑投资的话,更重要看这些因素,你买的房子的竞争盘多不多,潜在土地供应多不多,对手盘都是谁;你买的房子的接盘侠是哪一类人,他们足够有钱和数量多吗 ?你投资这里,除了这里,还有其他更优的投资选择?这些问题要考虑清楚。

提问:云叔好,听说天河公园东门要办天府路分校,它附近老破小4万多值得买吗?另外名校集团化似乎是个趋势,你对好地段的差学校怎么看?例如员村小学、前进小学、原44中、18中,会继续沉沦还是持续向好?可以帮我分析一下吗?感谢

回答:你好,不值得,买老破小还不带学位的就是一场***,但是投资不是***,建议宁愿买远一点,品质好一点的房子会稳很多,天河的学校,大概率以后会越走越好,因为有钱,而且带来了大量的新生力量,学校整体实力变强是正常的。 但学校变好不是一朝一夕的事,往往是一轮以上的成绩加上数次变更排名,问题这一轮周期过了,时间也不短,追求学位的确定性,还是现成的好,对你对小孩都是好的。

提问:云叔好,好地段的差产品,欠款大概5成,如果卖掉之后只够得上中等地段的中等产品,或者次级地段的好产品,是否应该置换?如果不换的话会不会跑输行情?持有到加装电梯为止有哪些风险?

回答:你好,这个肯定要置换的,楼梯楼未来没有前途,要置换,一定要置换成:电梯花园社区、地铁附近的三房,持有到加装电梯的风险太高,里面的时间不可控,时间成本太高。

提问:云叔,目前有房无贷,现有150万投资房产,请问东莞、中山、广州南沙有哪个楼盘投资回报高?中山锦绣海湾城、华润四季花园、棕榈彩虹怎么选好?麻烦云叔帮我分析指导一下,感谢!

回答:你好,你所说的这三个盘其实都可以考虑的,可以重点考虑东莞,南沙适合中长期,中山行情还没启动;中山锦绣海湾城不建议,周围空地较多,配套一般;具体潜力大的板块详见内部分享!

提问:云叔好,新人首问,目前我在珠江新城上班,计划购置首套,目标是两房,考虑自住,名下无房无房贷记录,预算首付140万,总价不超过470万,月供预算在1.7万左右,目前看中的一套是逸景翠园的2+1,总价450万,一套是阳光假日园两房,总价475万,请问怎么选择比较好?

回答:你好,其实两个盘都可以考虑的,海珠逸景翠园地铁在建,到时候交通出行也很方便;阳光假日园区位价值要更大一些,金融城辐射。具体详见内部圈子分享。

责任编辑:
免责声明:本站信息由企业自行发布,本站完全免费,交易请核实资质,谨防诈骗    法律声明    联系诗言慧语
© 5cocoi.net 诗言慧语 版权所有 ICP备案: 京ICP备18007918号