如果，天津房价上涨，一定先从这类板块开始！
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这一轮行情，二线城市太凶猛了，是继一线城市大涨之后的第二波。
比如最近频频上热搜的合肥。
没有全款，在合肥都买不到房，甚至有的热盘还要绑30万的车位、100万的商办。
合肥房价，从去年11月开始一骑绝尘，到现在5个月时间涨了15%。
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因为房价涨的太猛了，合肥不得不启动调控。
但是，所有调控都是“后置干预”的。
房价快涨慢回，一旦涨上去，就登上了新高度。
合肥的调控挺有意思。
专门对三个板块实施了限购：滨湖新区、政务文化新区、高新区。
为啥呢？房价hold不住，涨幅太快了。
比如滨湖新区二手房10万10万的跳涨，连中介都说“不合理”。
细看能发现，被限购的板块，不仅都是新区，而且都是妥妥的富人区。
滨湖新区，依靠巢湖而建，2008年房价3000元/平米，现在已涨到均价2.3万/平米，
成为合肥“第二高”。
政务新区，当年也是依靠天鹅湖的自然资源和城市界面，被富人认可，逐渐成为房价高地。
而高新区，更多的是依靠产业的带动。
合肥滨湖新区
事实上，不止是合肥，包括这一轮被调控的城市，都给了楼市更多思考。
大行情来了，哪些板块房价能涨？一定从富人区开始。
什么样的资质，才有可能成为富人区？
大致有两类：
一类是产业强大，分布高新技术产业，拥有高薪人才。
另一类是占据自然资源，距离核心区不远，城市界面新。
虽然行情还没轮动到天津，但我们也应该有预见。
天津的富人区，在哪里？
客观来说，现在的天津，产业的能量还没体现出来。
如今公认的富人区，都有这样的特点：
要么处于城市发展方向，占据自然资源+城市界面。
要么紧邻核心区，大规模都市更新。
比如海河沿线、老城厢、水上板块、老梅江、新梅江……包括即将启动的水西公园板块，也被加以富人区的期许。
这是站在全市来看，如果细分每个区的话，也有各自的富人区，特征逻辑基本相同。
以北辰区为例。
虽然南仓、铁东北路、宜兴埠已开始建设，但区域内的高端改善锁定在大运河板块。
它是兼具自然资源和核心配套的中心地带，地位很高了。
御龙湾板块，是北辰早一代的富人区，有着成熟的生活配套，高品质的居住环境。
随着地块饱和，以及居住产品落伍、老旧，很多业主的改善欲望早已蠢蠢欲动。
北辰富人区发展的枝桠，就沿着运河，自然延伸到大运河板块。
买房人也纷纷随之“迁徙”。
大运河板块，既能受到北辰政务中心的辐射，也能享受瑞景成熟的配套。
城市界面是全新的，又占据稀缺河景。
论资质，它更有能力担任北辰的“中央豪宅区”。
