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如果,天津房价上涨,一定先从这类板块开始!

发表时间:2021-04-08 14:07:30  来源:快传号/国际鲜闻  浏览:次   【】【】【
这一轮行情,二线城市太凶猛了,是继一线城市大涨之后的第二波。 比如最近频频上热搜的合肥。 没有全款,在合肥都买不到房,甚至有的热盘还要绑30万的车位、100万的商办。 合肥房价,从去年11月开始一骑绝尘,到现在5个月时间涨了15%。

快传号/国际鲜闻

这一轮行情,二线城市太凶猛了,是继一线城市大涨之后的第二波。

比如最近频频上热搜的合肥。

没有全款,在合肥都买不到房,甚至有的热盘还要绑30万的车位、100万的商办。

合肥房价,从去年11月开始一骑绝尘,到现在5个月时间涨了15%。

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因为房价涨的太猛了,合肥不得不启动调控。

但是,所有调控都是“后置干预”的。

房价快涨慢回,一旦涨上去,就登上了新高度。

合肥的调控挺有意思。

专门对三个板块实施了限购:滨湖新区、政务文化新区、高新区。

为啥呢?房价hold不住,涨幅太快了。

比如滨湖新区二手房10万10万的跳涨,连中介都说“不合理”。

细看能发现,被限购的板块,不仅都是新区,而且都是妥妥的富人区。

滨湖新区,依靠巢湖而建,2008年房价3000元/平米,现在已涨到均价2.3万/平米,

成为合肥“第二高”。

政务新区,当年也是依靠天鹅湖的自然资源和城市界面,被富人认可,逐渐成为房价高地。

而高新区,更多的是依靠产业的带动。

合肥滨湖新区

事实上,不止是合肥,包括这一轮被调控的城市,都给了楼市更多思考。

大行情来了,哪些板块房价能涨?一定从富人区开始。

什么样的资质,才有可能成为富人区?

大致有两类:

一类是产业强大,分布高新技术产业,拥有高薪人才。

另一类是占据自然资源,距离核心区不远,城市界面新。

虽然行情还没轮动到天津,但我们也应该有预见。

天津的富人区,在哪里?

客观来说,现在的天津,产业的能量还没体现出来。

如今公认的富人区,都有这样的特点:

要么处于城市发展方向,占据自然资源+城市界面。

要么紧邻核心区,大规模都市更新。

比如海河沿线、老城厢、水上板块、老梅江、新梅江……包括即将启动的水西公园板块,也被加以富人区的期许。

这是站在全市来看,如果细分每个区的话,也有各自的富人区,特征逻辑基本相同。

以北辰区为例。

虽然南仓、铁东北路、宜兴埠已开始建设,但区域内的高端改善锁定在大运河板块。

它是兼具自然资源和核心配套的中心地带,地位很高了。

御龙湾板块,是北辰早一代的富人区,有着成熟的生活配套,高品质的居住环境。

随着地块饱和,以及居住产品落伍、老旧,很多业主的改善欲望早已蠢蠢欲动。

北辰富人区发展的枝桠,就沿着运河,自然延伸到大运河板块。

买房人也纷纷随之“迁徙”。

大运河板块,既能受到北辰政务中心的辐射,也能享受瑞景成熟的配套。

城市界面是全新的,又占据稀缺河景。

论资质,它更有能力担任北辰的“中央豪宅区”。

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