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石家庄2021年1月房地产市场报告

发表时间:2021-06-10 11:49:10  来源:快传号/每天一道私房菜  浏览:次   【】【】【

快传号/每天一道私房菜

社 会 与 政 策 环 境

1月政策简述

1、宏观经济:1月PMI环比微落0.6%

2021年1月31日,国家统计局发布数据显示,1月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%,比上月回落0.6个百分点,从企业规模看,大、中型企业PMI分别为52.1%和51.4%,比上月回落0.6和1.3个百分点,但均高于临界点;小型企业PMI为49.4%,比上月回升0.6个百分点,仍低于临界点。

2、2021年住建工作:坚持房住不炒 重点抓好八方面工作

1月21日消息,住房和城乡建设事关经济社会发展大局,事关人民群众切身利益。如何落实中央经济工作会议部署的重点任务,推动住房和城乡建设事业高质量发展住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受采访时表示,将坚持“房住不炒”,建立住房与土地、金融联动机制,完善房地产金融宏观审慎管理体系,开展整治房地产市场秩序专项行动;要推动出台《住房租赁条例》,整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险,重点抓好八方面工作。

3、央行开展1000亿元逆回购操作 本周资金净回笼共计4260亿元

1月29日,因临近月末财政支出大幅增加,央行开展7天期1000亿元逆回购操作,维护银行体系流动性合理充裕。本次操作中标利率为2.20%,与之前一致。当日,央行有20亿元逆回购到期,因此实现资金净回笼980亿元。

4、河北2021年省重点建设项目公示 含中央商务区、地铁3号线等

1月25日消息,从河北日报获悉,为充分发挥省重点项目示范带动作用,扎实推动省重大项目建设升级加力,经河北省政府同意,河北省发改委日前印发《河北省2021年省重点建设项目名单》。河北省今年共安排省重点项目682项,总投资11886.5亿元,年度预计投资2810.6亿元。

5、加快复工复产、复商复市!石家庄恢复低风险区正常生产生活秩序

1月24日上午和下午,省委常委、市委书记邢国辉专题调度低风险区防控和复工复产工作,并赴井陉县调研检查,邢国辉指出,当前,我市疫情防控形势虽然发生积极变化,但是依然严峻复杂,决不能掉以轻心、松懈大意。各级各有关部门和低风险县(市、区)要严格执行分区分级精准防控要求,科学研判疫情形势,结合本地实际,研究制定具体实施意见,有力有序恢复正常生产生活秩序,确保疫情防控与经济社会发展齐行并进。

土 地 市 场

1月土地供应

2021年1月,石家庄市(含正定县)共供应土地5宗,总面积约14.80万平米(约合222亩),含1宗二类居住用地、3宗二类居住用地、1宗一类物流仓储用地。总起始价约为1.61亿元。住宅商服类土地供应详情如下:

 

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1月土地成交

2021年1月,石家庄市(含正定县)共成交土地1宗,总面积约1.83万平米(约合27.47亩),总成交金额约3.30亿元,为住宅商服用地。住宅商服类土地成交详情如下:

商 品 房 市 场

1月预售新增

2021年1月,石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示5个。含润江新华壹号院、东胜时间山、国赫天玺等项目。

1月价格情况

新房情况

根据世联监测,2021年1月,全区成交均价为14682元/㎡,环比下降0.89%,同比去年下降0.46%。

说明:(以下均价以市场在售项目报价为依据,因此推售房源变动引起均价变动因素较大)

分区域价格方面,新华区居于首位,达19508元/㎡;其次为桥西区及裕华区,分别为18637元/㎡与18010元/㎡。(注:价格以普通住宅为主)

【注】:以上为主流楼盘平均值,因市场内在售楼盘及可售房源较少,单盘变动对整体均价影响较大,数据仅供参考。

二手房情况

2021年1月,石家庄全市范围二手住宅挂牌均价为15415元/㎡,环比下降0.37%,同比上涨0.66%。

全市挂牌情况显示,2021年1月二手住宅挂牌均价中,裕华区二手住宅挂牌均价最高,为17113元/㎡,其次为桥西区16040元/㎡,之后是新华区15953元/㎡、长安区15708元/㎡。

房 企 动 态

1月开盘、加推情况

2021年1月开盘加推的项目有:

1、2021/1/1,中海熙岸,加推2# 104㎡户型,均价13500元/㎡。

2、 2021/1/2,保利城,加推1-4# 104㎡户型,均价10400元/㎡。

3、 2021/1/8,融创臻园壹号,加推5# 98-128㎡户型,均价10500元/㎡。

4、2020/1/13,金辉优步悦山,北区新房源启动认筹。

5、2021/1/16,同福城,加推二期4/5/108# 88-132㎡户型,均价12000元/㎡。

房企其他动态

2021年1月份,曝光规划的项目有:鹿泉区金鑫大厦一期、桥西区京洲国际产业园、幸福城B2地块、幸福城C地块、新华区紫樾芳华等。

2021年1月份,无示范区及品牌馆开放。

综 合 小 结

1

全国环境

1月,住建2021年工作:将坚持“房住不炒”,建立住房与土地、金融联动机制,完善房地产金融宏观审慎管理体系,开展整治房地产市场秩序专项行动,重点抓好八方面工作;1月21日,住房和城乡建设部发布绿色建筑标识管理办法,明确绿色建筑标识由住房和城乡建设部统一式样,并对绿色建筑标识的申报和审查程序、标识管理等做了相应规定;1月29日,因临近月末财政支出大幅增加,央行开展7天期1000亿元逆回购操作,维护银行体系流动性合理充裕。

2

本地环境

1月,针对当前我省部分地区新冠肺炎疫情严峻形势,省住房和城乡建设厅印发紧急通知,加强房地产经纪机构门店管理,倡导线上看房;河北省发改委日前印发《河北省2021年省重点建设项目名单》,河北省今年共安排省重点项目682项,总投资11886.5亿元,年度预计投资2810.6亿元;1月24日上午和下午,省委常委、市委书记邢国辉专题调度低风险区防控和复工复产工作!

3

一级市场

2021年1月,石家庄市(含正定县)共供应土地5宗,总面积约14.80万平米(约合222亩),含1宗二类居住用地、3宗二类居住用地、1宗一类物流仓储用地。总起始价约为1.61亿元。2021年1月,石家庄市(含正定县)共成交土地1宗,总面积约1.83万平米(约合27.47亩),总成交金额约3.30亿元,为住宅商服用地。

4

二级市场

2021年1月,石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示5个。含润江新华壹号院、东胜时间山、国赫天玺等项目。

5

三级市场

2021年1月,全区成交均价为14682元/㎡,环比下降0.89%,同比去年下降0.46%。2021年1月,石家庄全市范围二手住宅挂牌均价为15415元/㎡,环比下降0.37%,同比上涨0.66%。

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