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全款买房成了烂尾,业主们维权20年,开发商竟有一肚子苦水?

发表时间:2021-10-12 13:17:26  来源:快传号/爱游戏的乐乐  浏览:次   【】【】【

快传号/爱游戏的乐乐

位于北京市密云区太师屯镇的佛山花园小区,依山傍水环境优美,该小区在2002年开发建设,项目分为两期共8栋楼,一期只开发4栋楼。然而二十多年过去,该小区建设仍旧停滞在项目一期,甚至一期的房屋状态已然接近烂尾。原来,当年为了配合北京市的小城镇建设,来自全国各地的209位业主以高于市场价的金额全款购买了小区的房子,业主凭借着全款发票办理了进京的户口,却在之后迟迟没有拿到房产证。更令人没想到的是,未入住小区的业主们还被开发商告上了法庭。明明是利益受损失的业主,为何成为了被告?佛山花园小区的烂尾究竟是怎么一回事?


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上周日,北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》,邀请了业主代表和开发商代表,共同探讨佛山花园小区烂尾楼的解决方案。

业主全款买房没收到房产证,先收到了法院的传票?

节目伊始,一位佛山花园小区的业主代表阐述了自己的漫漫维权路,其2002年5月买的房子,直到2008年住不上房开始维权,至今问题仍未得到解决。紧接着,其他在2002年至2005年间全款买房的业主也纷纷表示,原本答应的户口确实是落了,但交房一直遥遥无期。

对此,开发商代表冯占仪拿出自己准备的发言稿,讲述了事情的原委:佛山花园项目的开发商山林世纪公司,是在2001年8月16日注册成立的,小区于2002年1月15日获得了镇政府的预售证明,然而不足5个月的时间,山林公司根本不可能四证齐备。但由于当时北京市的小城镇建设政策,众多购房者在房屋没有预售许可证且房屋尚未开工的情况下,便签署了购房合同。冯总表示,自己在2010年5月从上一任开发商李云峰手中接下了山林世纪公司。接手11年来努力融资,想尽办法寻找合作伙伴,力争盘活项目。但由于项目手续不全,存在诸多瑕疵,且欠款数额太大,导致项目停滞,无法取得房产证。

对于佛山花园项目曾经发生过开发商变更的问题,不少业主代表提出了质疑。认为两个开发商之间相互认识,彼此“打太极”拖延解决时间,甚至还有居民提出手中有视频,证明开发商存在二次售房及一房两卖的现象。为此,《向前一步》记者了解到,山林世纪公司在多年前曾委托一家公司进行项目重建,并拉来两车的业主来现场看房,是希望通过再次售房的方式获取足够的资金,来盘活一期烂尾的项目。

此时,密云区太师屯镇党委书记胡勇表示,在冯总接盘之前,佛山花园项目的资金链已经断了。原来早在2008年,山林世纪公司就因为拖欠建筑方的钱被告上法庭,土地使用证被法院查扣。2010年,冯占仪从李云峰手中接过了山林世纪公司。但由于亏空资金太大,接盘人冯占仪也无力解决历史遗留问题。这才导致了项目停滞,业主们无法拿到房产证。

然而就是在这种情况下,开发商还以合同无效起诉了10位业主,理由是项目未成功办理预售许可证,业主当时签订的合同是无效的。对此,开发商底气十足,还分享了两个成功的判例,曾经有两家业主相继状告山林世纪公司,均因合同被判定无效,得到了开发商退回购房款的审判结果。庭审过后,一户业主成功获得退款,但仍有一户业主至今未获得退款,开发商对此表示:“我现在没有能力,把这个房款给你。”

开发商无路可走,业主们心急如焚,别担心政府在你们身后!

佛山花园项目看起来复杂,其实根本原因在于项目缺乏资金无法盘活。一代开发商经营不善,没有足够的资金便传给了二代,而二代开发商如果拿不出资金,无法将拖欠建筑方的欠款补上,也就拿不到土地使用证。要知道,土地使用证一旦被查封,所有后续的手续都是无法进行的,唯有先把查封解除,才能让佛山花园的项目重新运作起来。既然开发商没有能力,那么由谁来解除查封呢?

北京社科院比凯城市发展研究院副院长古波表示:“遇到这种烂尾楼,政府还是要托底的。”如果资产是烂尾的状态,开发商没有资格插手,政府就可以接盘。这时候政府可以通过重新对这片土地进行拍卖、招标来盘活资产。当然,政府托底是政府的善意,并非是其责任与义务。

提及让政府接盘的方案,开发商心酸表示,自己11年的青春都投入到了这个项目上,他不想就这样轻易放手。他想要继续开发二期,用二期的盈利补上一期的资金。然而,开发商在2010年接盘后,一直没有缴纳二期土地出让金,政府相关部门认定,该公司没有能力继续开发,于是并没有与开发商签订二期项目的土地出让合同,开发商也就无法进行二期项目的开发。

目前开发商拖欠建筑方建筑款,导致国有土地使用证被法院依法查封,后续手续无法办理。而且从当前情况看,已经开发的1-4号楼接近烂尾的程度,完善起来需要三四千万的资金,盘活烂尾楼的资金却没有着落,已然成为了一个死结。沟通团成员提出了解决问题的方案,还是由政府牵头,找到愿意接盘的企业,完成后续一二期开发,用第二期开发的利润,填补和承担开发商之前所欠的债务,而当前的开发商冯总退出。此时冯总表示可以退出,相关细则需要后续再协商探讨。

20年的烂尾楼化为20年的死结,要想解开这个死结,不仅需要政府主动监管积极介入,也需要开发商认清形势、主动作为,更需要业主团结一致、攻坚克难。三方之间唯有共同迈步,才能使业主们早日入住这山水之间的美丽画卷。本周日(10月17日)21:05,北京卫视《向前一步》将再次与您相约,为居民的幸福生活共同向前。

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